Όροι Χρήσης

1. Γενικά

Ο ιστότοπος www.avrioassets.com (εφεξής ο «Ιστότοπος») ανήκει και λειτουργεί από την εταιρεία ELDERO HOLDINGS Ι.Κ.Ε., η οποία δραστηριοποιείται με την εμπορική ονομασία «Avrio Assets» (εφεξής η «Avrio Assets», η «Εταιρεία», «εμείς» ή «μας»).

Ο Ιστότοπος απευθύνεται σε πρόσωπα που αναζητούν, αξιολογούν ή επιθυμούν να αποκτήσουν ακίνητο ή εμπράγματο δικαίωμα επί ακινήτου (εφεξής ο «Χρήστης» ή ο «Ενδιαφερόμενος Αγοραστής»). Η ίδια εταιρεία λειτουργεί χωριστό ιστότοπο που απευθύνεται σε ιδιοκτήτες και πωλητές, με χωριστούς όρους χρήσης.

Οι παρόντες Όροι Χρήσης διέπουν την πρόσβαση, περιήγηση και χρήση του Ιστοτόπου, τη δημιουργία και χρήση λογαριασμού χρήστη, τη χρήση των φορμών εκδήλωσης ενδιαφέροντος και επικοινωνίας, την αποθήκευση αναζητήσεων και τη λήψη ειδοποιήσεων.

Με τη χρήση του Ιστοτόπου, ο Χρήστης δηλώνει ότι έχει λάβει γνώση των παρόντων Όρων και συμφωνεί να χρησιμοποιεί τον Ιστότοπο σύμφωνα με αυτούς και την εφαρμοστέα νομοθεσία.

Οι παρόντες Όροι αφορούν αποκλειστικά τη χρήση του Ιστοτόπου. Δεν αποτελούν σύμβαση μεσιτείας, μεσιτική εντολή αγοραστή, εντολή αναζήτησης ακινήτου, σύμβαση αγοράς, προσύμφωνο, δέσμευση ή κράτηση ακινήτου, ούτε άλλη συμφωνία σχετική με συγκεκριμένη συναλλαγή ακινήτου.

«Πλατφόρμα». Στο εξής, ως «Ιστότοπος» νοούνται από κοινού ο ιστότοπος www.avrioassets.com, κάθε υποτομέας (subdomain) και εναλλακτικός τομέας αυτού, καθώς και κάθε εφαρμογή για κινητές ή άλλες συσκευές (mobile ή desktop application), προοδευτική εφαρμογή ιστού (PWA) ή άλλη ψηφιακή διεπαφή που διαθέτει ή θα διαθέσει μελλοντικά η Εταιρεία υπό τον διακριτικό τίτλο «Avrio Assets» και μέσω της οποίας παρέχονται οι ίδιες ή ουσιωδώς αντίστοιχες υπηρεσίες. Κάθε αναφορά του παρόντος κειμένου σε «Ιστότοπο» νοείται ως αναφορά στην Πλατφόρμα, εκτός εάν από το περιεχόμενο της συγκεκριμένης διάταξης προκύπτει ότι αφορά αποκλειστικά την ιστοσελίδα.

Τεχνολογική ουδετερότητα. Το παρόν εφαρμόζεται ανεξαρτήτως του τεχνικού μέσου πρόσβασης. Εφόσον η Εταιρεία διαθέσει εφαρμογή για κινητές συσκευές, το παρόν εξακολουθεί να ισχύει και για αυτήν, με την επιφύλαξη: (α) πρόσθετης ενημέρωσης ή ειδικών όρων που θα παρέχονται κατά την εγκατάσταση ή την πρώτη χρήση της εφαρμογής, οι οποίοι υπερισχύουν ως προς τα ζητήματα που ρυθμίζουν, και (β) των όρων του καταστήματος εφαρμογών μέσω του οποίου διατίθεται η εφαρμογή.

2. Στοιχεία της Εταιρείας

Ο Ιστότοπος παρέχεται από:

3. Ιδιότητα και ρόλος της Avrio Assets

Η Avrio Assets δραστηριοποιείται ως μεσίτης ακινήτων.

Στο πλαίσιο της δραστηριότητάς της, παρέχει υπηρεσίες υπόδειξης ευκαιριών και διαμεσολάβησης με σκοπό τη διερεύνηση και, εφόσον συμφωνήσουν τα εμπλεκόμενα μέρη, τη σύναψη συναλλαγών σχετικών με ακίνητα ή εμπράγματα δικαιώματα επί ακινήτων. Οι υπηρεσίες της μπορούν να αφορούν, ανάλογα με τη συγκεκριμένη περίπτωση, πλήρη κυριότητα, ψιλή κυριότητα, επικαρπία, δικαίωμα οίκησης ή άλλες επιτρεπόμενες μορφές συναλλαγής επί ακινήτου.

Η Avrio Assets δεν ενεργεί ως πωλητής ή αγοραστής του ακινήτου στο πλαίσιο των μεσιτικών υπηρεσιών της. Ο ρόλος της είναι διαμεσολαβητικός: υπόδειξη κατάλληλης συναλλακτικής ευκαιρίας, διευκόλυνση της επικοινωνίας και συντονισμός της διαδικασίας μεταξύ των ενδιαφερομένων μερών.

Τα ακίνητα που προβάλλονται στον Ιστότοπο ανήκουν σε τρίτους ιδιοκτήτες. Η Avrio Assets δεν έχει κυριότητα, νομή ή κατοχή επ' αυτών, δεν δεσμεύεται από αυτά και δεν μπορεί να μεταβιβάσει δικαίωμα επί αυτών.

Η τελική απόφαση για τη σύναψη ή μη οποιασδήποτε συναλλαγής ανήκει αποκλειστικά στα αντίστοιχα συμβαλλόμενα μέρη.

4. Η χρήση του Ιστοτόπου δεν αποτελεί μεσιτική εντολή

Η επίσκεψη στον Ιστότοπο, η δημιουργία λογαριασμού, η αποθήκευση αναζήτησης ή αγαπημένου ακινήτου, η εγγραφή σε ειδοποιήσεις, η συμπλήρωση φόρμας εκδήλωσης ενδιαφέροντος ή επικοινωνίας, η αποστολή email, η τηλεφωνική επικοινωνία ή οποιαδήποτε άλλη αρχική επικοινωνία με την Avrio Assets μέσω του Ιστοτόπου:

• δεν συνιστά σύμβαση μεσιτείας ή μεσιτική εντολή αγοραστή,
• δεν δημιουργεί αποκλειστικότητα ή δικαίωμα προτεραιότητας σε κανένα ακίνητο,
• δεν δημιουργεί υποχρέωση καταβολής μεσιτικής αμοιβής,
• δεν δεσμεύει, κρατά ή αποσύρει ακίνητο από την αγορά,
• δεν δημιουργεί υποχρέωση της Avrio Assets να υποδείξει συγκεκριμένο ακίνητο ή να αναλάβει την αναζήτηση για λογαριασμό σας,
• δεν αποτελεί πρόταση πώλησης ούτε αποδοχή πρότασης,
• δεν δημιουργεί υποχρέωση οποιουδήποτε ιδιοκτήτη να πωλήσει το ακίνητό του ή να δεχθεί προσφορά,
• και δεν δημιουργεί οποιαδήποτε άλλη δεσμευτική συναλλακτική σχέση.

Η φόρμα εκδήλωσης ενδιαφέροντος έχει ως σκοπό να επιτρέψει στην Avrio Assets να κατανοήσει τα κριτήρια και τις ανάγκες σας, να αξιολογήσει την περίπτωση και να επικοινωνήσει μαζί σας σχετικά με το ενδεχόμενο περαιτέρω συνεργασίας.

Εξαίρεση. Η ανωτέρω διάταξη δεν αφορά τη σύμβαση διαμεσολάβησης & υπόδειξης ακινήτου της ενότητας 9, η οποία αποτελεί χωριστό έγγραφο με αυτοτελείς έννομες συνέπειες.

5. Λογαριασμός χρήστη

Ο Ιστότοπος ενδέχεται να σας επιτρέπει να δημιουργήσετε λογαριασμό, ώστε να αποθηκεύετε κριτήρια αναζήτησης και αγαπημένα ακίνητα, να λαμβάνετε ειδοποιήσεις νέων καταχωρίσεων και να έχετε πρόσβαση σε πρόσθετο υλικό. Η δημιουργία λογαριασμού είναι προαιρετική.

Ο λογαριασμός επιτρέπεται μόνο σε ενήλικα πρόσωπα με πλήρη δικαιοπρακτική ικανότητα ή σε πρόσωπα που ενεργούν με νόμιμη εκπροσώπηση.

Ο Χρήστης οφείλει να παρέχει ακριβή στοιχεία εγγραφής, να τηρεί τον κωδικό πρόσβασης μυστικό, να μην παραχωρεί τον λογαριασμό του σε τρίτους και να μας ενημερώνει άμεσα για κάθε μη εξουσιοδοτημένη χρήση. Ο Χρήστης ευθύνεται για τις ενέργειες που πραγματοποιούνται μέσω του λογαριασμού του.

Η Avrio Assets μπορεί να αναστείλει ή να διαγράψει λογαριασμό όταν υπάρχει εύλογη υπόνοια καταχρηστικής, παράνομης ή αντίθετης προς τους παρόντες Όρους χρήσης, ιδίως σε περίπτωση ψευδών στοιχείων, αυτοματοποιημένης συλλογής δεδομένων ή προσπάθειας παράκαμψης κατά την ενότητα 11.

Ο Χρήστης μπορεί να διαγράψει τον λογαριασμό του οποτεδήποτε. Η διαγραφή δεν επηρεάζει υποχρεώσεις που έχουν ήδη γεννηθεί, ιδίως από υπογεγραμμένη σύμβαση διαμεσολάβησης & υπόδειξης ακινήτου, ούτε δεδομένα που τηρούνται υποχρεωτικά κατά την Πολιτική Απορρήτου.

6. Καταχωρίσεις ακινήτων και πληροφορίες

Οι καταχωρίσεις ακινήτων στον Ιστότοπο έχουν ενημερωτικό και προσκλητικό χαρακτήρα. Αποτελούν πρόσκληση προς τον Χρήστη να εκδηλώσει ενδιαφέρον και δεν συνιστούν πρόταση προς σύναψη σύμβασης κατά την έννοια του Αστικού Κώδικα, ούτε δεσμεύουν τον ιδιοκτήτη ή την Avrio Assets.

Οι πληροφορίες των καταχωρίσεων προέρχονται κατά κύριο λόγο από τους ιδιοκτήτες, τους εκπροσώπους τους ή τρίτες πηγές. Η Avrio Assets καταβάλλει εύλογες προσπάθειες ελέγχου, αλλά δεν εγγυάται την ακρίβεια, πληρότητα ή επικαιρότητά τους.

Ειδικότερα, έχουν ενδεικτικό χαρακτήρα και υπόκεινται σε επαλήθευση:

• τα εμβαδά, οι διαστάσεις, οι κατόψεις και τα σχεδιαγράμματα,
• το έτος κατασκευής, η κατάσταση και οι παροχές του ακινήτου,
• η πολεοδομική κατάσταση, η νομιμότητα κατασκευών και η χρήση,
• τα ενεργειακά χαρακτηριστικά και οι δαπάνες λειτουργίας,
• η κατάσταση τίτλων, το ποσοστό κυριότητας και τυχόν εμπράγματα βάρη,
• η ύπαρξη, διάρκεια ή ύψος μισθώσεων και τυχόν δικαιωμάτων επικαρπίας ή οίκησης,
• οι φωτογραφίες, τα βίντεο και οι εικονικές ξεναγήσεις, οι οποίες μπορεί να έχουν ληφθεί σε προγενέστερο χρόνο ή να έχουν υποστεί επεξεργασία για λόγους παρουσίασης,
• και οι ενδείξεις απόδοσης, μισθωτικού εισοδήματος ή υπεραξίας.

Η διαθεσιμότητα ενός ακινήτου μπορεί να μεταβληθεί οποτεδήποτε και χωρίς προειδοποίηση. Ένα ακίνητο μπορεί να πωληθεί, να αποσυρθεί, να δεσμευθεί ή να αλλάξουν οι όροι του ενόσω προβάλλεται στον Ιστότοπο. Η προβολή ακινήτου δεν εγγυάται ότι είναι διαθέσιμο, ούτε ότι θα σας υποδειχθεί.

Η Avrio Assets μπορεί, για λόγους προστασίας του ιδιοκτήτη ή της συναλλαγής, να μην δημοσιεύει την ακριβή διεύθυνση ή ορισμένα στοιχεία ενός ακινήτου, ή να προβάλλει ακίνητα μόνο σε εγγεγραμμένους ή ταυτοποιημένους χρήστες.

7. Τιμές, φόροι και πρόσθετα κόστη

Οι τιμές που εμφανίζονται στον Ιστότοπο είναι ζητούμενες τιμές του ιδιοκτήτη ή ενδεικτικά εύρη και δεν αποτελούν δεσμευτική προσφορά. Υπόκεινται σε μεταβολή και σε διαπραγμάτευση.

Εκτός εάν αναφέρεται ρητά διαφορετικά, η αναγραφόμενη τιμή δεν περιλαμβάνει τα κόστη που βαρύνουν συνήθως τον αγοραστή, όπως ενδεικτικά φόρος μεταβίβασης ή ΦΠΑ κατά περίπτωση, συμβολαιογραφικά έξοδα, δικηγορική αμοιβή, τέλη μεταγραφής ή κτηματολογίου, αμοιβές μηχανικού ή εκτιμητή, κόστη τεχνικού και νομικού ελέγχου, τραπεζικά έξοδα και τυχόν μεσιτική αμοιβή.

Οποιαδήποτε ένδειξη, υπολογιστής δόσεων, εκτίμηση κόστους ή προβολή απόδοσης που παρέχεται μέσω του Ιστοτόπου έχει προκαταρκτικό και ενδεικτικό χαρακτήρα, βασίζεται σε παραδοχές που ενδέχεται να μην ισχύουν στη δική σας περίπτωση και δεν υποκαθιστά υπολογισμό από αρμόδιο επαγγελματία.

8. Επισκέψεις ακινήτων

Η οργάνωση επίσκεψης σε ακίνητο (υπόδειξη) γίνεται κατόπιν συνεννόησης και εξαρτάται από τη διαθεσιμότητα του ιδιοκτήτη ή του κατόχου του ακινήτου. Η Avrio Assets μπορεί, πριν από την υπόδειξη, να ζητήσει στοιχεία ταυτοποίησης και ένδειξη οικονομικής δυνατότητας.

Κανόνες συμπεριφοράς κατά την επίσκεψη. Ο Χρήστης οφείλει να τηρεί την προγραμματισμένη ώρα ή να ειδοποιεί εγκαίρως για ακύρωση, να σέβεται τους ενοίκους, τους μισθωτές και τους κανονισμούς της πολυκατοικίας, να μην φωτογραφίζει ή βιντεοσκοπεί χωρίς άδεια, να μην επιχειρεί δοκιμές ή παρεμβάσεις σε εγκαταστάσεις και να μην αναζητά απευθείας επαφή με τον ιδιοκτήτη ή τους ενοίκους κατά παράβαση της ενότητας 11.

Η επίσκεψη πραγματοποιείται με ευθύνη του Χρήστη ως προς την προσωπική του ασφάλεια. Ο Χρήστης ευθύνεται για ζημίες που τυχόν προκαλέσει ο ίδιος ή τα πρόσωπα που τον συνοδεύουν στο ακίνητο ή στα κοινόχρηστα.

Ορισμένα ακίνητα ενδέχεται να διαθέτουν σύστημα βιντεοεπιτήρησης που λειτουργεί ο ιδιοκτήτης, ο διαχειριστής ή τρίτος. Υπεύθυνος για τη λειτουργία του συστήματος είναι το πρόσωπο αυτό και όχι η Avrio Assets.

9. Σύμβαση διαμεσολάβησης & υπόδειξης ακινήτου

Σύμβαση διαμεσολάβησης & υπόδειξης ακινήτου. Πριν ή κατά την υπόδειξη ενός συγκεκριμένου ακινήτου, ενδέχεται να σας ζητηθεί να υπογράψετε έγγραφη σύμβαση, με την οποία βεβαιώνετε ότι το συγκεκριμένο ακίνητο σας υποδείχθηκε από την Avrio Assets. Το έγγραφο αυτό είναι χωριστό από τους παρόντες Όρους Χρήσης, έχει αυτοτελείς έννομες συνέπειες και μπορεί, υπό τις προϋποθέσεις που ορίζει, να θεμελιώσει αξίωση μεσιτικής αμοιβής εφόσον η υπόδειξη οδηγήσει σε κατάρτιση συναλλαγής. Παρακαλούμε να το διαβάζετε προσεκτικά πριν το υπογράψετε και να ζητάτε διευκρινίσεις όπου χρειάζεται.

Η σύμβαση αυτή καθορίζει, μεταξύ άλλων και ανάλογα με την περίπτωση:

• τα στοιχεία των συμβαλλομένων,
• το αντικείμενο της εντολής, δηλαδή το συγκεκριμένο ακίνητο ή τα κριτήρια αναζήτησης,
• το είδος της επιδιωκόμενης συναλλαγής και το εμπράγματο δικαίωμα που αφορά,
• τη διάρκεια της συνεργασίας,
• τυχόν αποκλειστικότητα,
• τη συμφωνηθείσα μεσιτική αμοιβή και τον χρόνο καταβολής της,
• τις προϋποθέσεις υπό τις οποίες αυτή οφείλεται,
• και κάθε άλλη ειδική συμφωνία των μερών.

Η χρήση του Ιστοτόπου, η δημιουργία λογαριασμού ή η απλή ανταλλαγή πληροφοριών με την Avrio Assets δεν υποκαθιστά τη χωριστή έγγραφη μεσιτική σύμβαση.

10. Μεσιτική αμοιβή

Η περιήγηση στον Ιστότοπο, η δημιουργία λογαριασμού, η αποθήκευση αναζητήσεων, η λήψη ειδοποιήσεων και η αρχική επικοινωνία παρέχονται δωρεάν και χωρίς καμία δέσμευση και δεν συνιστούν μεσιτική εντολή κατά την έννοια της κείμενης νομοθεσίας.

Μεσιτική αμοιβή οφείλεται από τον αγοραστή αποκλειστικά υπό τους όρους έγγραφης σύμβασης διαμεσολάβησης & υπόδειξης που θα καταρτιστεί χωριστά, και διέπεται από τους ειδικότερους όρους αυτής και την εφαρμοστέα νομοθεσία.

Το ύψος, ο τρόπος υπολογισμού, ο χρόνος και οι προϋποθέσεις καταβολής της αμοιβής, καθώς και το αν περιλαμβάνεται ΦΠΑ, καθορίζονται στο σχετικό έγγραφο και γνωστοποιούνται πριν από την υπογραφή του.

Σε περίπτωση διαφοράς μεταξύ των παρόντων Όρων Χρήσης και ειδικής έγγραφης σύμβασης διαμεσολάβησης & υπόδειξης, ως προς τη συγκεκριμένη μεσιτική σχέση υπερισχύει η ειδική σύμβαση.

11. Απαγόρευση παράκαμψης

Όταν η Avrio Assets σας έχει υποδείξει ή γνωστοποιήσει συγκεκριμένο ακίνητο, συμφωνείτε ότι δεν θα επιχειρήσετε να παρακάμψετε τη μεσιτική σχέση, ιδίως:

• προσεγγίζοντας απευθείας τον ιδιοκτήτη, τους ενοίκους ή τους εκπροσώπους τους με σκοπό την κατάρτιση της συναλλαγής χωρίς τη συμμετοχή της Avrio Assets.
• μεταβιβάζοντας τις πληροφορίες σε τρίτο πρόσωπο που θα προχωρήσει στη συναλλαγή αντί για εσάς.
• χρησιμοποιώντας συγγενικό ή συνδεδεμένο πρόσωπο ή νομικό πρόσωπο ελεγχόμενο από εσάς για τον ίδιο σκοπό.
• ή αναθέτοντας την ίδια υπόθεση σε άλλον μεσίτη αποκρύπτοντας την προηγούμενη υπόδειξη.

Οι συνέπειες παράβασης, καθώς και η τυχόν διάρκεια ισχύος της υποχρέωσης αυτής, ρυθμίζονται στη χωριστή έγγραφη εντολή ή βεβαίωση υπόδειξης και από την εφαρμοστέα νομοθεσία. Η παρούσα ενότητα δεν δημιουργεί από μόνη της υποχρέωση καταβολής αμοιβής.

Η παρούσα ενότητα δεν περιορίζει το δικαίωμά σας να αναζητείτε ελεύθερα ακίνητα από άλλες πηγές, ούτε αφορά ακίνητα που γνωρίζατε ήδη πριν από την υπόδειξη και μπορείτε να το τεκμηριώσετε.

12. Μεσιτική σχέση και με το άλλο μέρος

Η χρήση του Ιστοτόπου δεν σημαίνει ούτε τεκμαίρεται ότι η Avrio Assets ενεργεί ταυτόχρονα για λογαριασμό και των δύο μερών μιας συναλλαγής.

Επειδή η Εταιρεία δραστηριοποιείται τόσο προς την πλευρά των πωλητών όσο και προς την πλευρά των αγοραστών, είναι πιθανό, σε συγκεκριμένη συναλλαγή, να υπάρχει ή να πρόκειται να υπάρξει μεσιτική σχέση της Avrio Assets και με τον πωλητή. Το ζήτημα αυτό γνωστοποιείται στα ενδιαφερόμενα μέρη και αντιμετωπίζεται σύμφωνα με την εφαρμοστέα νομοθεσία και τους όρους των αντίστοιχων μεσιτικών συμβάσεων.

Το ίδιο ισχύει για κάθε άλλο οικονομικό συμφέρον της Avrio Assets πέραν της συμφωνηθείσας αμοιβής που σχετίζεται με τη συγκεκριμένη συναλλαγή.

13. Εκδήλωση ενδιαφέροντος και προσφορές

Ο Ιστότοπος ή η Avrio Assets ενδέχεται να σας δίνουν τη δυνατότητα να εκδηλώσετε ενδιαφέρον ή να υποβάλετε προσφορά για συγκεκριμένο ακίνητο.

Μια προσφορά που υποβάλλεται μέσω του Ιστοτόπου, με email ή προφορικά δεν δεσμεύει κανένα μέρος και δεν δημιουργεί δικαίωμα επί του ακινήτου. Ο ιδιοκτήτης είναι ελεύθερος να την αποδεχθεί, να την απορρίψει, να διαπραγματευτεί ή να προτιμήσει άλλη προσφορά, χωρίς υποχρέωση αιτιολόγησης.

Η Avrio Assets διαβιβάζει τις προσφορές στον ιδιοκτήτη ή τον εκπρόσωπό του, χωρίς να εγγυάται ότι:

• θα υπάρξει απάντηση εντός συγκεκριμένου χρόνου,
• θα γίνει αποδεκτή οποιαδήποτε προσφορά,
• θα επιτευχθεί συγκεκριμένο τίμημα ή όροι,
• το ακίνητο θα παραμείνει διαθέσιμο κατά τη διάρκεια της διαπραγμάτευσης,
• ή ότι μια διαπραγμάτευση θα οδηγήσει σε οριστική συναλλαγή.

Τυχόν κατάθεση ποσού ως ένδειξη σοβαρότητας, αρραβώνας ή προκαταβολή διέπεται αποκλειστικά από το χωριστό έγγραφο βάσει του οποίου καταβάλλεται και από τη νομοθεσία, και δεν ρυθμίζεται από τους παρόντες Όρους.

14. Τύπος της συναλλαγής

Καμία ενέργεια στον Ιστότοπο δεν καταρτίζει συναλλαγή επί ακινήτου.

Κατά το ελληνικό δίκαιο, η μεταβίβαση κυριότητας ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επί ακινήτου απαιτεί συμβολαιογραφικό έγγραφο και μεταγραφή ή καταχώριση στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο ή Κτηματολογικό Γραφείο. Και το προσύμφωνο υπόκειται σε συμβολαιογραφικό τύπο.

Συνεπώς, ηλεκτρονικά μηνύματα, φόρμες, επιβεβαιώσεις μέσω του Ιστοτόπου ή προφορικές συνεννοήσεις δεν παράγουν δεσμευτική συμφωνία μεταβίβασης και δεν υποκαθιστούν τον νόμιμο τύπο.

15. Ταυτοποίηση και προέλευση κεφαλαίων

Η Avrio Assets υπόκειται, ως μεσίτης ακινήτων, στις υποχρεώσεις της νομοθεσίας για την πρόληψη και καταστολή της νομιμοποίησης εσόδων από εγκληματικές δραστηριότητες και της χρηματοδότησης της τρομοκρατίας (ν. 4557/2018), για συναλλαγές που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής της.

Σε συγκεκριμένο στάδιο της διαδικασίας, και πάντως πριν από την ολοκλήρωση συναλλαγής, ενδέχεται να σας ζητηθούν:

• στοιχεία και έγγραφα ταυτοποίησης και επαλήθευσης ταυτότητας,
• στοιχεία των πραγματικών δικαιούχων, όταν η απόκτηση γίνεται μέσω νομικού προσώπου ή άλλου φορέα,
• πληροφορίες και δικαιολογητικά σχετικά με την προέλευση των κεφαλαίων και, όπου απαιτείται, της περιουσίας,
• και δηλώσεις σχετικά με την ιδιότητα πολιτικώς εκτεθειμένου προσώπου.

Η Avrio Assets διενεργεί επίσης ελέγχους έναντι καταλόγων περιοριστικών μέτρων (κυρώσεων) και λοιπούς αναγκαίους ελέγχους συμμόρφωσης.

Εφόσον τα αναγκαία στοιχεία δεν παρασχεθούν ή προκύψει νόμιμο κώλυμα, η Avrio Assets ενδέχεται να μην μπορεί να προχωρήσει τη συνεργασία ή να υποχρεούται να απόσχει από τη συναλλαγή. Σε ορισμένες περιπτώσεις ο νόμος απαγορεύει τη γνωστοποίηση του λόγου. Η άρνηση αυτή δεν γεννά αξίωση αποζημίωσης κατά της Avrio Assets.

Οι λεπτομέρειες της σχετικής επεξεργασίας δεδομένων περιγράφονται στην Πολιτική Απορρήτου.

16. Νομικός, τεχνικός και οικονομικός έλεγχος

Το γεγονός ότι ένα ακίνητο προβάλλεται στον Ιστότοπο ή υποδεικνύεται από την Avrio Assets δεν σημαίνει ότι έχουν επιβεβαιωθεί πλήρως:

• η κυριότητα, η αλυσίδα τίτλων ή η εξουσία διάθεσης,
• η ύπαρξη ή μη βαρών, υποθηκών, προσημειώσεων, κατασχέσεων ή διεκδικήσεων,
• η πολεοδομική ή τεχνική νομιμότητα και η ύπαρξη αυθαιρέτων,
• η κτηματολογική κατάσταση και η ακρίβεια των ορίων,
• η φορολογική κατάσταση και η ύπαρξη οφειλών, περιλαμβανομένων κοινοχρήστων,
• η εγκυρότητα, η διάρκεια ή οι όροι μισθώσεων και δικαιωμάτων χρήσης,
• η στατική επάρκεια, η κατάσταση των εγκαταστάσεων ή τυχόν κρυμμένα ελαττώματα,
• ή οποιοδήποτε άλλο νομικό, οικονομικό ή τεχνικό στοιχείο.

Ο έλεγχος αυτός αποτελεί ευθύνη του αγοραστή. Η ολοκλήρωση μιας συναλλαγής προϋποθέτει νομικό, τεχνικό, συμβολαιογραφικό, φορολογικό ή άλλο έλεγχο από κατάλληλους επαγγελματίες, τους οποίους επιλέγετε ελεύθερα.

Η Avrio Assets μπορεί, όταν είναι αναγκαίο, να συνεργάζεται ή να σας συστήσει δικηγόρους, συμβολαιογράφους, μηχανικούς, εκτιμητές ή άλλους επαγγελματίες για τη διευκόλυνση της διαδικασίας. Οι επαγγελματίες αυτοί ενεργούν αυτοτελώς και με δική τους ευθύνη. Τυχόν σύσταση δεν συνιστά εγγύηση των υπηρεσιών τους και δεν σας δεσμεύει.

17. Χρηματοδότηση

Η Avrio Assets δεν παρέχει υπηρεσίες μεσιτείας πιστώσεων, τραπεζικές ή ασφαλιστικές υπηρεσίες και δεν παρέχει συμβουλές σχετικά με τη λήψη δανείου, εκτός εάν διαθέτει και δηλώνει ρητά την αντίστοιχη νόμιμη ιδιότητα.

Τυχόν πληροφορίες, υπολογιστές δόσεων ή γενικές ενδείξεις σχετικά με τη χρηματοδότηση έχουν ενημερωτικό χαρακτήρα. Η έγκριση, το επιτόκιο, η διάρκεια και οι όροι κάθε δανείου καθορίζονται αποκλειστικά από το πιστωτικό ίδρυμα.

Η Avrio Assets δεν εγγυάται τη λήψη ή την έγκαιρη εκταμίευση χρηματοδότησης, ούτε ευθύνεται για καθυστέρηση ή ματαίωση συναλλαγής που οφείλεται σε αυτή.

18. Αγοραστές από τρίτες χώρες

Οι υπηρεσίες μπορούν να απευθύνονται και σε πρόσωπα που δεν έχουν ιθαγένεια ή έδρα σε κράτος μέλος της Ευρωπαϊκής Ένωσης ή του Ευρωπαϊκού Οικονομικού Χώρου. Τα πρόσωπα αυτά οφείλουν να λαμβάνουν υπόψη πρόσθετους περιορισμούς και διαδικασίες.

Παραμεθόριες περιοχές. Κατά τον ν. 1892/1990, η σύσταση εμπράγματου ή ενοχικού δικαιώματος επί ακινήτων που βρίσκονται σε παραμεθόριες περιοχές υπέρ φυσικών ή νομικών προσώπων με ιθαγένεια ή έδρα εκτός Ε.Ε. και Ε.Ζ.Ε.Σ. απαγορεύεται, εκτός εάν αρθεί η απαγόρευση με απόφαση της αρμόδιας επιτροπής κατόπιν σχετικής αίτησης. Ο σχετικός έλεγχος και η τυχόν διαδικασία άρσης βαρύνουν τον ενδιαφερόμενο και τους νομικούς του συμβούλους.

Άδεια διαμονής επενδυτή. Εφόσον επιδιώκετε άδεια διαμονής επενδυτή κατά τον ν. 5038/2023, η Avrio Assets δεν παρέχει μεταναστευτικές συμβουλές και δεν εγγυάται την έκβαση οποιασδήποτε διοικητικής διαδικασίας, τη συνδρομή των εκάστοτε προϋποθέσεων ή τη μη μεταβολή τους. Τυχόν συντονισμός με συνεργαζόμενους δικηγόρους αποτελεί χωριστή υπηρεσία.

Ενδέχεται επίσης να απαιτούνται ΑΦΜ, τραπεζικός λογαριασμός στην Ελλάδα, πληρεξουσιότητα ή άλλες προϋποθέσεις. Η ενημέρωση και η τήρησή τους βαρύνουν τον ενδιαφερόμενο.

19. Δεν παρέχεται εξατομικευμένη νομική, φορολογική ή επενδυτική συμβουλή

Το περιεχόμενο του Ιστοτόπου έχει γενικό ενημερωτικό και εμπορικό χαρακτήρα.

Άρθρα, οδηγοί, συχνές ερωτήσεις, παραδείγματα, υπολογισμοί, αναλύσεις αγοράς ή πληροφορίες σχετικά με την ψιλή κυριότητα, την επικαρπία, την πλήρη κυριότητα, την οίκηση, τη φορολογία ή τις μεταβιβάσεις δεν αποτελούν από μόνα τους εξατομικευμένη νομική, φορολογική, λογιστική, τεχνική ή επενδυτική συμβουλή.

Ειδικότερα, τυχόν ενδείξεις απόδοσης, μισθωτικού εισοδήματος, υπεραξίας ή προοπτικών μιας περιοχής βασίζονται σε παραδοχές και σε ιστορικά ή δημοσιευμένα στοιχεία. Δεν αποτελούν πρόβλεψη ούτε εγγύηση μελλοντικού αποτελέσματος. Οι αξίες ακινήτων μπορούν να μειωθούν και η ρευστότητα μιας επένδυσης σε ακίνητα είναι περιορισμένη.

Ο ενδιαφερόμενος πρέπει να απευθύνεται σε ανεξάρτητο δικηγόρο, συμβολαιογράφο, φοροτεχνικό, μηχανικό, εκτιμητή ή άλλο κατάλληλο επαγγελματία της επιλογής του πριν λάβει απόφαση ή αναλάβει δεσμευτική υποχρέωση.

20. Υποχρεώσεις του Χρήστη ως προς τις πληροφορίες

Ο Χρήστης οφείλει, στον βαθμό που γνωρίζει, να παρέχει αληθείς, ακριβείς και επαρκείς πληροφορίες σχετικά με τον ίδιο, τα κριτήριά του, την οικονομική του δυνατότητα και τον τρόπο χρηματοδότησης.

Η Avrio Assets μπορεί να ζητήσει την επιβεβαίωση ή τεκμηρίωση πληροφοριών που έχουν παρασχεθεί, ιδίως πριν από την υπόδειξη ακινήτου ή τη διαβίβαση προσφοράς.

Η Avrio Assets δικαιούται να αναστείλει ή να διακόψει τη συνεργασία εφόσον διαπιστωθεί ότι σημαντικές πληροφορίες ήταν ανακριβείς, ελλιπείς ή παραπλανητικές.

Εκπροσώπηση και στοιχεία τρίτων. Εάν ο Χρήστης ενεργεί για λογαριασμό άλλου προσώπου ή νομικού προσώπου, οφείλει να διαθέτει την απαιτούμενη εξουσιοδότηση και να τη γνωστοποιεί. Όταν παρέχονται στην Avrio Assets πληροφορίες σχετικά με τρίτα πρόσωπα, όπως συναγοραστές, συζύγους, μέλη οικογένειας, εκπροσώπους ή πραγματικούς δικαιούχους, ο Χρήστης οφείλει να μην γνωστοποιεί περισσότερα δεδομένα από όσα είναι αναγκαία και να έχει νόμιμη βάση για τη γνωστοποίησή τους όπου αυτό απαιτείται.

21. Εμπιστευτικότητα

Η Avrio Assets χειρίζεται τις πληροφορίες των εντολέων και ενδιαφερομένων σύμφωνα με τις υποχρεώσεις που απορρέουν από την εφαρμοστέα νομοθεσία, την Πολιτική Απορρήτου και τις αντίστοιχες συμβατικές σχέσεις. Ως μεσίτης, δεσμεύεται από την υποχρέωση εχεμύθειας που προβλέπει η κείμενη νομοθεσία περί μεσιτείας ακινήτων.

Υποχρεώσεις του Χρήστη. Πληροφορίες που δεν δημοσιοποιούνται και σας γνωστοποιούνται στο πλαίσιο της διαδικασίας — όπως στοιχεία ακινήτων εκτός δημόσιας προβολής, τιμές, όροι, στοιχεία ιδιοκτητών ή έγγραφα ελέγχου — παρέχονται εμπιστευτικά και αποκλειστικά για την αξιολόγηση της δικής σας πιθανής συναλλαγής. Δεν επιτρέπεται η γνωστοποίηση, αναδημοσίευση ή εμπορική εκμετάλλευσή τους χωρίς άδεια.

Για ορισμένα ακίνητα ενδέχεται να απαιτηθεί η υπογραφή χωριστής συμφωνίας εμπιστευτικότητας, η οποία υπερισχύει της παρούσας ενότητας ως προς το αντικείμενο που ρυθμίζει.

22. Υποχρεώσεις της Avrio Assets ως μεσίτη

Στο πλαίσιο οποιασδήποτε μεσιτικής σχέσης που έχει νομίμως αναληφθεί, εφαρμόζονται οι υποχρεώσεις που προβλέπονται από τη σχετική νομοθεσία και την ειδική μεσιτική σύμβαση.

Καμία διάταξη των παρόντων Όρων δεν περιορίζει υποχρεώσεις της Avrio Assets που απορρέουν υποχρεωτικά από τον νόμο.

23. Επιτρεπόμενη χρήση του Ιστοτόπου

Ο Χρήστης οφείλει να χρησιμοποιεί τον Ιστότοπο με νόμιμο τρόπο και να απέχει ιδίως από:

• απόπειρα μη εξουσιοδοτημένης πρόσβασης σε συστήματα, λογαριασμούς ή δεδομένα,
• εισαγωγή ιών ή κακόβουλου λογισμικού,
• χρήση ψευδών ταυτοτήτων, στοιχείων ή πολλαπλών λογαριασμών με σκοπό την καταστρατήγηση των Όρων,
• υποβολή παράνομου, ανακριβούς ή προσβλητικού περιεχομένου,
• παρεμπόδιση της λειτουργίας του Ιστοτόπου ή υπερβολικό φόρτο στα συστήματα,
• αυτοματοποιημένη συλλογή, εξαγωγή ή αντιγραφή καταχωρίσεων, φωτογραφιών, τιμών ή άλλων δεδομένων (scraping, crawling, data mining) χωρίς προηγούμενη γραπτή άδεια,
• αναδημοσίευση ή αναμετάδοση καταχωρίσεων σε άλλες πλατφόρμες ή ιστοτόπους,
• χρήση των στοιχείων επικοινωνίας για αποστολή αυτόκλητων εμπορικών μηνυμάτων,
• και οποιαδήποτε χρήση που παραβιάζει δικαιώματα της Avrio Assets ή τρίτων.

Η Avrio Assets μπορεί να περιορίζει ή να διακόπτει την πρόσβαση στον Ιστότοπο και να λαμβάνει τεχνικά μέτρα προστασίας όταν υπάρχει εύλογη υπόνοια καταχρηστικής ή παράνομης χρήσης.

24. Πνευματική και βιομηχανική ιδιοκτησία

Εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά, τα κείμενα, η δομή, ο σχεδιασμός, τα διακριτικά γνωρίσματα, τα σήματα, τα λογότυπα, οι εικόνες, οι φωτογραφίες, τα βίντεο, οι κατόψεις, τα γραφικά και το λοιπό περιεχόμενο του Ιστοτόπου ανήκουν στην Avrio Assets ή χρησιμοποιούνται από αυτήν με νόμιμη άδεια.

Η συλλογή και βάση δεδομένων των καταχωρίσεων, ως αποτέλεσμα ουσιώδους επένδυσης σε συλλογή, επαλήθευση και παρουσίαση περιεχομένου, προστατεύεται αυτοτελώς κατά τη νομοθεσία περί πνευματικής ιδιοκτησίας και βάσεων δεδομένων. Απαγορεύεται η εξαγωγή ή επαναχρησιμοποίηση ουσιώδους μέρους της, καθώς και η επανειλημμένη εξαγωγή επουσιωδών μερών.

Η χρήση του Ιστοτόπου δεν μεταβιβάζει κανένα δικαίωμα πνευματικής ή βιομηχανικής ιδιοκτησίας στον Χρήστη.

Επιτρέπεται η αποθήκευση ή εκτύπωση εύλογου μέρους του περιεχομένου για προσωπική, μη εμπορική χρήση στο πλαίσιο της δικής σας αναζήτησης ακινήτου. Η αναπαραγωγή, τροποποίηση, εμπορική εκμετάλλευση ή συστηματική αναδημοσίευση απαιτεί προηγούμενη άδεια της Avrio Assets, εκτός εάν επιτρέπεται από τον νόμο.

25. Σύνδεσμοι και υπηρεσίες τρίτων

Ο Ιστότοπος μπορεί να περιλαμβάνει συνδέσμους ή ενσωματωμένες λειτουργίες που παρέχονται από τρίτους, όπως χάρτες, εικονικές ξεναγήσεις, βίντεο, υπολογιστές δόσεων ή εργαλεία επικοινωνίας.

Η ύπαρξη συνδέσμου δεν συνεπάγεται ότι η Avrio Assets εγκρίνει ή εγγυάται το περιεχόμενο, την ασφάλεια ή τις πρακτικές του τρίτου παρόχου. Η χρήση εξωτερικών ιστοτόπων ή υπηρεσιών υπόκειται στους όρους και τις πολιτικές των αντίστοιχων τρίτων.

26. Ακρίβεια του περιεχομένου και διαθεσιμότητα

Η Avrio Assets καταβάλλει εύλογες προσπάθειες για την ακρίβεια και επικαιροποίηση των πληροφοριών του Ιστοτόπου. Ωστόσο, η νομοθεσία, η φορολογία, οι διαδικασίες μεταβίβασης, οι συνθήκες της αγοράς και τα στοιχεία των ακινήτων ενδέχεται να μεταβάλλονται.

Ο Χρήστης δεν πρέπει να βασίζεται αποκλειστικά σε γενικό περιεχόμενο του Ιστοτόπου για τη λήψη σημαντικών νομικών ή οικονομικών αποφάσεων.

Η Avrio Assets καταβάλλει εύλογες προσπάθειες για τη συνεχή, ομαλή και ασφαλή λειτουργία του Ιστοτόπου, χωρίς να μπορεί να εγγυηθεί ότι η πρόσβαση θα είναι πάντοτε αδιάλειπτη ή απαλλαγμένη από τεχνικά προβλήματα, εργασίες συντήρησης ή περιστατικά εκτός του εύλογου ελέγχου της. Δεν εγγυάται επίσης ότι οι ειδοποιήσεις νέων καταχωρίσεων θα αποσταλούν εγκαίρως, θα παραληφθούν ή θα καλύψουν το σύνολο των διαθέσιμων ακινήτων.

Η Avrio Assets μπορεί να τροποποιεί ή να αναβαθμίζει τον Ιστότοπο και τις λειτουργίες του χωρίς αυτό να επηρεάζει δικαιώματα που έχουν δημιουργηθεί από ήδη συναφθείσα χωριστή σύμβαση.

27. Περιορισμός ευθύνης

Στον μέγιστο βαθμό που επιτρέπεται από την εφαρμοστέα νομοθεσία, η Avrio Assets δεν ευθύνεται για ζημία που προκύπτει αποκλειστικά από:

• χρήση γενικού ενημερωτικού περιεχομένου του Ιστοτόπου ως υποκατάστατου εξατομικευμένης επαγγελματικής συμβουλής ή ως υποκατάστατου νομικού και τεχνικού ελέγχου,
• στοιχεία ακινήτου που παρασχέθηκαν από ιδιοκτήτη, χρήστη ή τρίτο και αποδείχθηκαν ανακριβή ή ελλιπή, εφόσον η Avrio Assets τα διαβίβασε καλόπιστα,
• μεταβολή της διαθεσιμότητας, της τιμής ή των όρων ενός ακινήτου, ή απόσυρσή του από την αγορά,
• απόφαση ιδιοκτήτη να μην αποδεχθεί προσφορά ή να διακόψει διαπραγμάτευση,
• μη έγκριση χρηματοδότησης ή καθυστέρηση πιστωτικού ιδρύματος,
• προσωρινή τεχνική αδυναμία πρόσβασης στον Ιστότοπο ή μη λήψη ειδοποίησης,
• ή περιεχόμενο και υπηρεσίες ανεξάρτητων τρίτων επί των οποίων η Avrio Assets δεν ασκεί έλεγχο.

Η Avrio Assets δεν εγγυάται συγκεκριμένο αποτέλεσμα μεσιτικής διαμεσολάβησης, την εύρεση κατάλληλου ακινήτου, συγκεκριμένη τιμή, συγκεκριμένο χρόνο ολοκλήρωσης ούτε την αποδοχή μιας προσφοράς από τον ιδιοκτήτη.

Τίποτε στους παρόντες Όρους δεν αποκλείει ή περιορίζει ευθύνη της Avrio Assets στον βαθμό που τέτοιος αποκλεισμός ή περιορισμός απαγορεύεται από αναγκαστική διάταξη νόμου, ιδίως σε περίπτωση δόλου ή βαριάς αμέλειας, και δεν περιορίζει υποχρεωτικά δικαιώματα καταναλωτών.

28. Προστασία προσωπικών δεδομένων

Η επεξεργασία προσωπικών δεδομένων που πραγματοποιείται μέσω ή σε σχέση με τον Ιστότοπο διέπεται από την εκάστοτε ισχύουσα Πολιτική Απορρήτου / Προστασίας Προσωπικών Δεδομένων της Avrio Assets.

Οι παρόντες Όροι Χρήσης δεν αποτελούν συγκατάθεση για επεξεργασία προσωπικών δεδομένων όταν η εφαρμοστέα νομοθεσία απαιτεί χωριστή συγκατάθεση.

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τις κατηγορίες δεδομένων, τους σκοπούς επεξεργασίας, τις νομικές βάσεις, τον χρόνο διατήρησης, τους αποδέκτες και τα δικαιώματα των υποκειμένων, ο Χρήστης πρέπει να ανατρέχει στην Πολιτική Απορρήτου.

29. Cookies

Η χρήση cookies και συναφών τεχνολογιών διέπεται από την Πολιτική Cookies της Avrio Assets και τις επιλογές που παρέχονται μέσω του μηχανισμού διαχείρισης συγκατάθεσης του Ιστοτόπου.

Η αποδοχή των παρόντων Όρων Χρήσης δεν αποτελεί από μόνη της συγκατάθεση για τη χρήση μη απολύτως αναγκαίων cookies.

30. Επικοινωνία, ειδοποιήσεις και εμπορική προώθηση

Όταν ένας Χρήστης υποβάλλει αίτημα μέσω φόρμας ή επικοινωνεί μαζί μας, η Avrio Assets μπορεί να επικοινωνήσει μαζί του για τη διαχείριση του συγκεκριμένου αιτήματος σύμφωνα με την Πολιτική Απορρήτου.

Οι ειδοποιήσεις νέων καταχωρίσεων που αντιστοιχούν σε αποθηκευμένη αναζήτηση αποτελούν μέρος της υπηρεσίας που ενεργοποιεί ο ίδιος ο Χρήστης και μπορούν να απενεργοποιηθούν οποτεδήποτε από τις ρυθμίσεις του λογαριασμού ή μέσω του συνδέσμου στο μήνυμα.

Η αποστολή γενικών προωθητικών ή διαφημιστικών μηνυμάτων διακρίνεται από τα παραπάνω. Όπου απαιτείται συγκατάθεση για marketing, αυτή ζητείται χωριστά και μπορεί να ανακληθεί οποτεδήποτε σύμφωνα με την Πολιτική Απορρήτου.

31. Καταναλωτές

Εφόσον ο Χρήστης ενεργεί ως καταναλωτής, δηλαδή για σκοπούς που δεν εμπίπτουν στην εμπορική, επιχειρηματική ή επαγγελματική του δραστηριότητα, απολαμβάνει την προστασία της εφαρμοστέας νομοθεσίας για την προστασία του καταναλωτή, ιδίως του ν. 2251/1994.

Δικαίωμα υπαναχώρησης. Όταν σύμβαση παροχής μεσιτικών υπηρεσιών συνάπτεται εξ αποστάσεως ή εκτός εμπορικού καταστήματος με καταναλωτή, ο καταναλωτής έχει, κατά κανόνα, δικαίωμα υπαναχώρησης εντός δεκατεσσάρων (14) ημερολογιακών ημερών από τη σύναψη, χωρίς αιτιολογία και χωρίς επιβάρυνση, υπό τις προϋποθέσεις του νόμου.

Εάν ο καταναλωτής ζητήσει ρητά την έναρξη παροχής των υπηρεσιών πριν από τη λήξη της προθεσμίας υπαναχώρησης, οφείλει, σε περίπτωση υπαναχώρησης, ποσό ανάλογο προς τις υπηρεσίες που έχουν ήδη παρασχεθεί. Εάν η υπηρεσία έχει εκτελεστεί πλήρως με τη ρητή προηγούμενη συγκατάθεσή του και αναγνώριση της απώλειας του δικαιώματος, το δικαίωμα υπαναχώρησης αποσβέννυται.

Η σχετική ενημέρωση, το υπόδειγμα δήλωσης υπαναχώρησης και οι ακριβείς προϋποθέσεις παρέχονται μαζί με το κείμενο της αντίστοιχης έγγραφης σύμβασης ή εντολής. Οι παρόντες Όροι Χρήσης, οι οποίοι αφορούν την ελεύθερη και δωρεάν χρήση του Ιστοτόπου, δεν συνιστούν από μόνοι τους τέτοια σύμβαση.

32. Γλώσσα

Ο Ιστότοπος και τα κείμενά του ενδέχεται να διατίθενται σε περισσότερες γλώσσες για διευκόλυνση των χρηστών. Οι μεταφράσεις παρέχονται για ενημερωτικούς σκοπούς.

Σε περίπτωση απόκλισης μεταξύ των γλωσσικών εκδόσεων των παρόντων Όρων, υπερισχύει η ελληνική έκδοση, με την επιφύλαξη τυχόν αναγκαστικών διατάξεων που προστατεύουν τον καταναλωτή.

33. Τροποποίηση των Όρων Χρήσης

Η Avrio Assets μπορεί να τροποποιεί τους παρόντες Όρους όταν αυτό είναι αναγκαίο λόγω αλλαγών στον Ιστότοπο, στις υπηρεσίες, στις επιχειρηματικές διαδικασίες ή στην εφαρμοστέα νομοθεσία.

Ουσιώδεις τροποποιήσεις που επηρεάζουν τα δικαιώματα ή τις υποχρεώσεις του Χρήστη γνωστοποιούνται με πρόσφορο τρόπο, ιδίως μέσω εμφανούς ειδοποίησης στον Ιστότοπο και, για εγγεγραμμένους χρήστες, με μήνυμα στη διεύθυνση του λογαριασμού τους, σε εύλογο χρόνο πριν από την έναρξη ισχύος τους. Η συνέχιση της χρήσης του Ιστοτόπου μετά την έναρξη ισχύος των τροποποιήσεων συνεπάγεται αποδοχή αυτών. Ο Χρήστης που δεν αποδέχεται τις τροποποιήσεις οφείλει να παύσει τη χρήση του Ιστοτόπου και μπορεί να διαγράψει τον λογαριασμό του.

Η εκάστοτε ισχύουσα έκδοση αναρτάται στον Ιστότοπο και φέρει ημερομηνία τελευταίας ενημέρωσης.

Τυχόν αλλαγή των Όρων Χρήσης δεν μεταβάλλει αναδρομικά τους όρους ήδη συναφθείσας χωριστής μεσιτικής ή άλλης σύμβασης.

34. Μερική ακυρότητα

Εάν οποιαδήποτε διάταξη των παρόντων Όρων κριθεί άκυρη, παράνομη ή μη εκτελεστή, η ακυρότητα αυτή δεν επηρεάζει την ισχύ των υπολοίπων διατάξεων στον βαθμό που αυτό επιτρέπεται από τον νόμο.

Η μη άσκηση ή καθυστέρηση άσκησης οποιουδήποτε δικαιώματος από την Avrio Assets δεν συνιστά παραίτηση από το δικαίωμα αυτό.

35. Εφαρμοστέο δίκαιο και επίλυση διαφορών

Οι παρόντες Όροι Χρήσης διέπονται από το ελληνικό δίκαιο. Τα ακίνητα που αφορούν οι υπηρεσίες βρίσκονται στην Ελλάδα και οι σχετικές συναλλαγές διέπονται από το ελληνικό δίκαιο.

Οποιαδήποτε διαφορά που σχετίζεται με τη χρήση του Ιστοτόπου καταβάλλεται προσπάθεια να επιλυθεί καταρχάς φιλικά και καλόπιστα. Σε περίπτωση που αυτό δεν καταστεί δυνατό, αρμόδια είναι τα δικαστήρια που προσδιορίζονται σύμφωνα με τις εκάστοτε εφαρμοστέες διατάξεις περί διεθνούς και κατά τόπον αρμοδιότητας.

Καμία διάταξη των παρόντων Όρων δεν στερεί από καταναλωτή δικαιώματα ή προστασία που του παρέχονται υποχρεωτικά από την εφαρμοστέα νομοθεσία, ούτε τον στερεί από το δικαίωμα να προσφύγει στα δικαστήρια του τόπου κατοικίας του όπου αυτό προβλέπεται.

Ο καταναλωτής που θεωρεί ότι θίγονται τα δικαιώματά του μπορεί να απευθυνθεί εναλλακτικά:

• στη Γενική Γραμματεία Εμπορίου και Προστασίας Καταναλωτή του Υπουργείου Ανάπτυξης,
• στον Συνήγορο του Καταναλωτή (Λεωφ. Αλεξάνδρας 144, 114 71 Αθήνα, www.synigoroskatanaloti.gr), ως ανεξάρτητη αρχή εξωδικαστικής επίλυσης καταναλωτικών διαφορών κατά τον ν. 3297/2004,
• σε πιστοποιημένο φορέα Εναλλακτικής Επίλυσης Διαφορών (Α.Ε.Ε.Δ.) εγγεγραμμένο στο Μητρώο της αρμόδιας αρχής,
• στο αρμόδιο Επιμελητήριο (Επιμελητήριο Πειραιά), για ζητήματα δεοντολογίας της μεσιτικής δραστηριότητας,
• και, εφόσον κατοικεί σε άλλο κράτος μέλος, στο Ευρωπαϊκό Κέντρο Καταναλωτή της χώρας του.

36. Σχέση με άλλα κείμενα και συμβάσεις

Οι παρόντες Όροι πρέπει να διαβάζονται σε συνδυασμό με:

• την Πολιτική Απορρήτου / GDPR,
• την Πολιτική Cookies,
• τυχόν συμφωνία εμπιστευτικότητας που έχετε υπογράψει,
• και, όπου υπάρχει, την ειδική έγγραφη μεσιτική σύμβαση, εντολή ή βεβαίωση υπόδειξης.

Σε περίπτωση αντίφασης μεταξύ των παρόντων γενικών Όρων Χρήσης και ειδικής σύμβασης που έχει συναφθεί μεταξύ της Avrio Assets και συγκεκριμένου προσώπου, η ειδική σύμβαση υπερισχύει ως προς το αντικείμενο που ρυθμίζει.

37. Επικοινωνία

Για ερωτήσεις σχετικά με τον Ιστότοπο ή τους παρόντες Όρους Χρήσης μπορείτε να επικοινωνείτε με:

ELDERO HOLDINGS Ι.Κ.Ε. – Avrio Assets

Τηλ.: +30 6978 164 499

Email: [email protected]

Διεύθυνση: Αγ. Κωνσταντίνου 59-61, Μαρούσι 151 24, Αττική

Τελευταία ενημέρωση: 10.08.2026